Navigating Transformation

Cette étude examine la manière dont les investissements dans le transport collectif recoupent l’insécurité résidentielle et les pressions de déplacement dans le marché locatif primaire des immeubles multifamiliaux de Toronto. Elle réunit plus de 242 000 demandes d’expulsion, des données sur les immeubles et leur propriété, les données disponibles sur les loyers, des analyses du transport collectif et des dynamiques spatiales, ainsi que 24 entrevues menées auprès de locataires. L’étude retrace ainsi l’évolution des structures de propriété et des pratiques de gestion, des pressions liées aux expulsions, de la croissance des loyers et des transformations des quartiers de Toronto entre 2010 et 2023. L’analyse porte sur cinq communautés marquées par d’importants investissements dans le transport collectif et par des pressions persistantes sur le logement locatif : Little Jamaica, Jane–Finch, Weston–Finch, Weston et North Albion–Rexdale. En reliant les tendances observées à l’échelle de la ville aux données sur les immeubles et aux expériences des locataires, le rapport montre que les investissements dans le transport collectif ne produisent pas, à eux seuls, le déplacement. Leurs effets dépendent des structures de propriété, des protections accordées aux locataires, des conditions de logement et des choix politiques qui façonnent déjà la transformation des quartiers.